在买房这件事上，在中国人心里永远是头等大事，很多人都在纠结2021年到底要不要买房，现在都已经七月份了，要不要买取决于自己是不是刚需，如果是刚需房，有首付的话是可以买的，但只是用来投资的话，可以看看趣丁网带来的分析，以及近期为什么会有人说2021年最好不要买房的理由。
首先，楼市调控仍在收紧，房价可能进一步降温。对于所有购房者来说，他们在买房的时候都希望能买到便宜的房子，不仅是出于成本的考虑，也是因为这样可以最大程度地降低买房后房产贬值的风险。从目前国家对楼市的态度来看，楼市调控政策实际上还在收紧，这将对房价下跌带来一定压力。数据显示，今年以来，全国已出台60多项监管政策。这些政策不仅进一步堵住了楼市各种炒作的漏洞，也加强了对二手房市场的监管。比如成都发文应对“集体涨价”现象，深圳也建立了二手房价格引导机制。这些政策都意味着楼市将继续受到调控。政策对房价的影响已经得到证明，所以在当前政策收紧的背景下，房价很可能降温，2021年买房赔钱的可能性很大。
二是房贷利率偏高，贷款利率偏高。尽管央行前两天公布的数据显示，最新lpr利率已连续第10个月保持不变，但受银行贷款资金限制，市场房贷利率有所上涨。据融360大数据研究院统计，2月份全国41个重点城市首套房贷款利率为5.26%，较上月上升4个基点。可以预见，未来对银行房贷资金的监管将进一步加强。在这种情况下，抵押贷款利率即使不继续上升，也将保持在较高水平。这将给买家带来额外的压力。毕竟，房贷利率的高低直接关系到贷款利息的多少。房贷利率高的时候，需要多付利息，不划算。
最后，出生率下降，房子多于人的现象越来越明显。虽然国家已经全面放开二孩限制，但我们这几年出生率并没有提高，而且还是呈下降趋势。比如前两天的数据显示，2016年至2019年这几年，我国出生率下降了2.47‰，随着生育率跌破警戒线，出生率还会继续下降。人口在减少，但开发商的投资仍在增加。因此，未来房地产市场永远不会有房子比人多，房地产的价值只会继续下降。因为房子是用来住的，但是如果房子里没有足够的人住，那是一堆不值钱的砖和水泥
手头有一笔钱，是选择买房还是做其他用途，主要看用户的实际情况。 如果用户是为了结婚、生活等一系列刚需的行为，那么他必须选择买房。 如果是投资等要求不高的行为，现在的房地产市场已经无法与以前相比，房价也很难再上涨了。
2021年国家调整住房贷款LPR，未来住房贷款利率将进一步下调。 对于刚需买房的人来说，现在是买房的好时机。但同时需要注意的是，2021年银行的房贷额度比例非常紧张。 如果首付和用户资格准备不那么齐全，就很难申请到房贷。
我认为，大城市买房投资要谨慎。因为去年底中央经济工作会议提出今年对稳房价将会采取各种措施。投资收益将减少。但少数大城市仍然在抢人大战，一些专家仍在鼓吹自然增长论，为特大城市“虹吸”人口辨护，主张土地调节（将小城市的土地指标卖给大城市），去年深圳上海等地卖地势头不减，房价继续上扬。这显然与政策相左，而高房价也更加突出了与消费的矛盾，也孕藏的债务危机。中央当然不会坐视不管，所以，不论投资或居住，今年要慎之又慎。对居住用房应缓缓，坐观形势，适时下手。
今后如果对人口向特大城市迁徒有所限制，并将教育医疗和公共福利适度向中小城市倾斜（中央刚刚发文对促进大中小城市协调发展作出指标），大城市限购口子不开，银行贷款口子不大开，货币总量没有大的投放，房价总体会是稳定的。
但要静观待变才是！
